Herzogenrath / Kohlscheid: Zweifamilienhaus mit Wohnstudio

52134 Herzogenrath / Kohlscheid

1958

ca. 300.00 m²

ca. 734.00 m²

Massivhaus

Das Objekt wurde in einem allgemeinen Wohngebiet im südlichen Teil des Stadtteils Kohlscheid errichtet. Die Lage kann als ruhig, aber trotzdem zentral bezeichnet werden. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Waldstück, sowie ein Naherholungsgebiet.
Einkäufe für den täglichen Bedarf können vor Ort getätigt werden. In ca. 50 m Entfernung befindet außerdem eine öffentl. Bushaltestelle. Bis zum Zentrum von Kohlscheid sind es ca. 2,5 Km. Die Stadt Aachen ist ca. 4 Km entfernt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 145 m² große 5 ZKB Wohnung mit Diele, Gäste-WC, großem Vorratsraum, sowie einer wunderschönen Terrasse in Süd-Ostausrichtung. Es wurden nur hochwertige Baustoffe benutzt, wodurch die Ausstattung der Wohnräume als exclusiv zu bezeichnen ist. Zum Beispiel sind im Schlafzimmer massive Einbauschränke vorhanden und die Fussböden im Wohnbereich mit einem Eichenparkett ausgelegt. Des weiteren befindet sich im Wohn- und Essraum jeweils ein gesetzter Kachelofen. Das Obergeschoss beherbergt eine ca. 60 m² große 2 ZKB Wohnung mit Diele und einer großen Dachterrasse. Das Wohnstudio, ca. 46 m² Wfl., mit Dusche und WC, sowie einem Vorratsraum, wurde an das Hauptgebäude angebaut und bildet somit eine separate Einheit und verfügt über einen eigenen Zugang. Im Kellergeschoss befinden sich neben jeweils einem Wasch-, Vorrats- und Heizungsraum noch drei weitere Räume, die zu Wohnzwecken ausgebaut worden sind.

Das Dachgeschoss ist komplett isoliert und mit einer grauen Zementpfanne eingedeckt.

Das Gebäude ist mit einer Wärmedämmung versehen sowie verklinkert.

Für den Sanitärbereich wurden nur Baustoffe namhafter Hersteller verwendet.

Das Gebäude wird über eine Zentralheizungsanlage mit Wärme versorgt.

Das Grundstück ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen.

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein fortlaufend modernisiertes Zweifamilienhaus mit seperat angebautem Wohnstudio.

Interessant ist das Objekt auch für die gewerbliche Nutzung, z. B. als Anwalts- oder Logopädiepraxis.

Bei Kaufabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises, einschließlich der gesetzl. Mehrwertsteuer.

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